Измир. Районы. Цены.
Буджа.
Начнём, пожалуй, с этого непростого округа Измира. Это очень крупный округ, с очень большими транспортными сложностями, здесь пока нет метро, а дороги маленькие, нет широких проспектов, огромные проблемы с трафиком. Здесь есть и районы с очень низким уровнем жизни, плохой инфраструктурой, но и достаточно хорошие спальные районы. В целом Буджа – место маленьких недорогих квартир, рассчитанных на аренду студентами.
К сожалению, в последние годы участились случаи обмана, который поставлен на широкую ногу. На известных сайтах по продаже недвижимости появляются невероятно привлекательные объявления о продаже квартир по сумасшедше низкой стоимости. Если вы сделаете поиск по Измиру отсортируете объявления по стоимости, то, скорее всего, вперед выйдут именно эти объявления. Картинки интерьеров пестрят современной обстановкой, красивой новой мебелью и техникой. Ремонт яркий и стильный и, неискушенный покупатель может легко попасться на удочку. К сожалению, в Измирской Будже, как в отдельном государстве, орудует целая инфраструктура по обману покупателей недвижимости.
Что же это за квартиры такие за 400.000, 450.000 и 500.000 лир?
Мы с подругой адвокатом под видом покупателей съездили в одно из таких агентств и попросили показать нам несколько таких квартир. Квартиры действительно выглядели очень привлекательно. Внутри. Снаружи же мы обнаружили несколько цыганских таборов, палаточные городки беженцев и никаких дорог или намёка на общественный транспорт на несколько сотен метров вокруг.
Но это ещё не всё.
Мы попросили показать нам документы, тапу (tapu) на эти квартиры. Вот здесь мы и поняли, почему на квартиры такая цена. Нам показали голубые документы, голубые тапу на землю, на части, паи (arsa pay) земли. Но не на дом (mesken). Риэлторы заверяли нас, что регистрация этих квартир идёт полным ходом и уже вот-вот и ваше синие тапу (земля) превратится в красное (жилая недвижимость). Но по тому, как квартиры были вылизаны и обставлены (глянцево и дорого) мы сразу поняли – это сделано специально, чтобы затуманить глаза покупателя и заставить его совершить покупку суперяркой глянцевой вещицы с витрины, не думая о последствиях.
Что же значит голубое тапу? Это значит, что вы приобретаете какой-то процент от участка земли. Это значит, что вы не подключите эту "квартиру" к воде, газу, электричеству или интернету, и, если и получится сделать это сделать, то это обойдётся вам в круглую сумму, асчета будут невероятные. Это также значит значит, что вы не сможете прописаться туда, зарегистрировать там свой адрес, потому что у этого места нет адреса, улицы, дома, квартиры и вы не сможете прописать арендаторов, не сможете сделать там residence permit (oturma izni). Это значит, что завтра может прийти государственная комиссия и сказать «ваше строение построено не по правилам, даём вам 30 дней на снос».
Возможно, на момент продажи от этих 30 дней осталось только 10 а может 3, иначе зачем продавать такие красивые квартиры по цене материалов? Посмотрите на них, ведь там только бетон, стены, мебель, техника, ремонт, кафель и материалы стоят около 400 тысяч лир! Люди, продающие их, видимо получили предписание к сносу и хотят просто вернуть свои вложения в материалы!
Не подав вида, мы поехали в другое агентство в Будже с аналогичными рекламными объявлениями. Здесь мы уже сразу перешли в наступление и попросили выложить все карты на стол. И, с удивлением обнаружили, что цена в 500.000 лир это первый взнос в кредите на 20 лет с очень непривлекательными условиями и конфискацией квартиры при задержке платежа всего на неделю.
На этом мы не остановились, оставалось ещё одно «агентство» с очень привлекательными объявлениями. Там нашему удивлению не было предела. На квартиры вовсе не предложили никакого tapu, показали какие-то странные бумажки на временное строение (insaat) и никаких больше документов о приёмке, технических паспортов итп. То, что предлагается купить – не недвижимость вообще, а бумаги на право владения воздухом и ключи.
Хочу заметить также, что, конечно, не все квартиры в Будже имеют проблемы с документами. Здесь работает много добросовестных риэлторов и много хороших квартир и некоторые районы в Будже вполне привлекательны для инвестиций.
Итоги исследования:
Мы выяснили путём этого независимого исследования, что в Измире (на момент 2022) стоимость на квартиры в новостройках самого экономического класса и с количеством комнат 1+1 и 1+0 начинается от 1.450.000-1.650.000 лир (55.000 - 65.000 $)
И это самые экономные варианты, эта цена построена из простых составляющих, таких как стоимость бетона, земли, материалов и работ и не может быть ниже.
Всё, что ниже этого должно подвергаться сомнению и детальному изучению документов.
Не рискуйте своими вложениями.
Всегда обращайтесь к профессиональному консультанту, которому вы доверяете.
С Уважением, Katerina Cankaya.